Das Baugrundstück - ein eigenes Stück Land

Der Traum vom Hausbau auf dem eigenen Grundstück begleitet viele von uns. Ein passendes Baugrundstück zu finden und zu kaufen ist ein bedeutender Schritt bei der Verwirklichung des Traums. Der Kaufprozess ist dabei aber kein einfacher: Das Baugrundstück sollte perfekt zu den eigenen Wünschen und Anforderungen passen. Eine schwierige Herausforderung, denn Bauland ist rar - und teuer.

Ein Baugrundstück ist eine Investition fürs Leben, eigentlich sollte es bezüglich Lage, Größe und Beschaffenheit perfekt zu den eigenen Vorstellungen passen. Eigentlich. Denn gefühlt wird alles teurer … Das spürt auch die Bau- und Immobilienwelt. Steigende Miet- und Immobilienpreise, hohe Zinsen, Materialengpässe und wenig Bauland in bevorzugten Gebieten sind aktuell nicht die besten Voraussetzungen, um ein wirklich passendes Baugrundstück zu finden. Wirft man einen Blick auf aktuelle Grundstückspreise in Deutschland, sieht es nicht viel besser aus. Besonders in Ballungsräumen steigen die Preise für jede Form von „Land“ stetig an, egal ob Bauland, Bauerwartungsland oder Acker, die Preise sind auf einem Rekordhoch. Ein wenig Hoffnung gibt es aber: Die Grundstückspreise in Deutschland variieren erheblich je nach Region, Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Wahl sollten man daher – bezüglich Lage - etwas über den eigenen Tellerrand hinausblicken. Da sich die Immobilienmärkte dynamisch entwickeln, empfiehlt es sich vor dem Kauf, lokale Immobilienberichte, offizielle Statistiken und auch Marktforschungen zu durchforsten. Es gibt auch verschiedene Online-Plattformen, auf denen Bauinteressenten aktuelle Angebote und Preisentwicklungen verfolgen können.

 

Lage, Lage, Lage

Die Grundstückspreise in deutschen Ballungsräumen wie München, Frankfurt, Hamburg und Berlin sind stets höher als im Vergleich zu ländlicheren Regionen. Der Wohnraummangel und die stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Großstädten, hat zu einem immensen Anstieg der Miet- und Immobilienpreise geführt – das gilt auch für die Preise von Baugrundstücken. Die steigende Attraktivität dieser Städte, aufgrund von Arbeitsmöglichkeiten, Infrastruktur und kulturellen Angeboten, hat in den vergangenen Jahren zu einem noch stärkeren Zuzug geführt, was die Nachfrage nach Grundstücken weiter erhöht hat. Darüber hinaus ist das Angebot an verfügbarem Bauland in Ballungsgebieten von jeher begrenzt. Auch in gut angebundenen Vororten sind die Grundstückspreise tendenziell gestiegen. Die Nähe zu urbanen Zentren und eine gute Verkehrsanbindung sind oft entscheidende Faktoren für die Preisentwicklung. Hier spielt die Verfügbarkeit von Flächen eine wichtige Rolle, da begrenztes Bauland die Preise nach oben treibt.

Daher ist es sinnvoll, bezüglich der Lage des Baugrundstücks etwas flexibler zu sein. Seit Corona ist das Arbeiten von Zuhause für viele Arbeitnehmer Standard – und dafür muss man nicht direkt in der Stadt wohnen. Kommen Grundstück in ländlicheren Gebieten in Frage, findet man meist für das eigene Budget größere Grundstücke, die den eigenen Erwartungen gerecht werden und das zu einem erheblich niedrigeren Preis.