Ein Anruf bei... Matthias Gebhardt

Hallo Herr Gebhardt, schön, Sie zu unserem „Ein Anruf bei“ am Hörer begrüßen zu dürfen. Erzählen Sie unseren Lesern doch kurz, wie Ihr Weg in die Immobilienbranche begonnen hat.

Matthias Gebhardt: Seit 1989 bin ich in der Immobilienbranche tätig. Nach meiner Zeit als Geschäftsführer einer Immobilien GmbH im Bankensektor war ich bis 1997 als Prokurist bei einer führenden Immobilienfirma in Erlangen tätig. Anschließend habe ich meine eigene Immobilienfirma gegründet und bis 2012 als Inhaber geführt. Heute bin ich Geschäftsstelleninhaber von VON POLL IMMOBILIEN mit Standorten in Erlangen, Forchheim und Herzogenaurach sowie Geschäftsführender Gesellschafter der indastadt GmbH.

   

Welche Faktoren spielen bei der Bewertung einer Immobilie für Sie als Sachverständiger die größte Rolle?

Matthias Gebhardt: Bei der Bewertung einer Immobilie sind die Lage, der energetische Zustand, die Architektur sowie die aktuelle Marktlage entscheidend. Besonders wichtig ist auch die Mikro- und Makrolage – also nicht nur die Stadt, sondern auch das unmittelbare Umfeld wie Nachbarschaft, Infrastruktur und zukünftige Entwicklungen. Bei über 250 Bewertungen pro Jahr können wir mit Soll-/Ist-Vergleichen die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt gut darstellen.

   

Wie würden Sie aktuell den Immobilienmarkt in Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim beschreiben?

Matthias Gebhardt: Der Markt ist nach wie vor lebendig, aber differenzierter geworden. In Erlangen und Herzogenaurach herrscht eine hohe Nachfrage durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens, Schaeffler, Adidas oder PUMA. In Forchheim ist der Markt etwas entspannter, aber auch dort gibt es Bewegung – vor allem bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

   

Welche regionalen Entwicklungen beobachten Sie – zum Beispiel bei Neubauprojekten, Preisen oder auch bei der Nachfrage?

Matthias Gebhardt: Wir sehen eine Verlangsamung bei Neubauprojekten aufgrund gestiegener Baukosten und Zinsen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage in guten Lagen stabil, was die Preise dort auf einem hohen Niveau hält. Besonders gefragt sind energieeffiziente Immobilien sowie Objekte mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

  

Was macht die Arbeit bei VON POLL IMMOBILIEN für Sie besonders?

Matthias Gebhardt: Die Kombination aus lokalem Marktverständnis und einem starken, überregionalen Netzwerk. Außerdem legen wir großen Wert auf Seriosität, persönliche Beratung und langfristige Kundenbeziehungen – das schafft Vertrauen und Erfolg.

   

Was begeistert Sie persönlich am meisten an Ihrem Beruf?

Matthias Gebhardt: Die Vielseitigkeit und die Möglichkeit, Menschen bei einem der wichtigsten Schritte ihres Lebens zu begleiten. Kein Tag ist wie der andere, und jedes Projekt bringt neue Herausforderungen und Chancen mit sich.

   

Und zum Schluss: Haben Sie einen Ratschlag für junge Menschen, die mit dem Gedanken spielen, sich ihre erste Immobilie zu kaufen?

Matthias Gebhardt: Ja – gut vorbereiten, realistisch kalkulieren und sich unabhängig beraten lassen. Gerade beim ersten Kauf ist es wichtig, nicht nur auf den Preis, sondern auch auf den Zustand, die Lage und die langfristige Finanzierbarkeit zu achten.

   

Vielen Dank für das informative Gespräch!