Glasfaser immer wichtiger

28.01.2015 09:00

Verfügbarkeit von Internet als Wertfaktor für Immobilien

Der Wert einer Immobilie steht und fällt mit ihrer Lage und deren Wertparametern. Ein immer wichtigerer Faktor, der bei der Lage und dem Wert eine Rolle spielt, ist das Internet. Schnelle Breitbandnetze und eine umfassende Versorgung mit multimedialen Angeboten kann heute immer mehr zu einer Wertsteigerung beitragen. Hochauflösendes Fernsehen, schnelle Downloads und Streaming gehören für viele maßgeblich zu einer hochwertigen Lebensumwelt dazu.

Besonders abseits von urbanen und gut erschlossenen Gebieten hat dieser Faktor eine hohe Bedeutung beim Erwerb von Immobilien. An dieser Stelle ist vor allem das Thema Glasfaser von Belang. Glasfasern sorgen für größere Bandbreiten als Kupferleitungen, beinhalten die Möglichkeit für künftige Leistungssteigerungen und verhelfen einer Immobilie zu einem deutlichen Plus in Sachen Zukunftssicherheit. Die Glasfasertechnologie ist eine maßgebliche Investition, um eine Wohngegend und spezielle Immobiliengüter gezielt aufzuwerten. Die Bedeutung schneller Leitungen hat im Gegensatz zu früher einen Einfluss auf alle Medien sowie auf private und berufliche Bedürfnisse. Für gewerbliche Interessenten ist ein leistungsstarkes Breitbandangebot oft schlicht eine Frage der Existenz. Der strategische Aufbau von höherwertigen Lagen auch in wirtschaftlicher Hinsicht sollte von Eigentümern gezielt vorangetrieben werden. Für sie beinhaltet die aktuelle Rechtslage einen Gestaltungsspielraum, da jeder Kabel- und Telekommunikationsanbieter die Gestattung für die Verlegung von Kabeln benötigt.

Wertsteigerungspotenziale sollten vor einer Gestattung genau analysiert und in die Waagschale geworfen werden. Ein Glasfaser-Hausanschluss erhöht den Wert eines Hauses um 3 bis 8 Prozent. Auch die Netzabdeckung ist in Deutschland immer noch sehr lückenhaft. Wenn potenzielle Käufer im Internet die Netzabdeckung prüfen, nehmen sie schnell wieder Abstand, wenn sich das Objekt dahingehend in einem weißen Fleck befindet. Wer über eine gute Abdeckung verfügt, jedoch noch nicht über ein gutes Breitbandnetz, sollte als Eigentümer mit leistungsstarken Prepaid-Surfsticks wie dem von 1und1.de aufwarten und den interessierten Käufer oder Mieter damit solange einen guten alternativen Empfang bieten, bis der Breitbandanschluss nutzbar ist. Zu beachten ist für Vermieter in dem Zusammenhang eine Entscheidung des BGH. Zwar muss er kein Internet bereitstellen, wohl aber die Anschlussmöglichkeit. Ist überhaupt kein Internetanschluss vorhanden oder nur einer, der nach heutigen Maßstäben nicht für den hohen gewöhnlichen Gebrauch nutzbar ist, kommt zur Wertminderung auch die Gefahr von Mietausfällen hinzu, falls hier nicht nachgerüstet wird.

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