Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei 6,9 Millionen Euro. Erstes Fachärztezentrum für die Stadt Fürth 

•      Umfassende medizinische Leistungen für Patienten, Einsparpotenziale für Ärzte
•      Baubeginn im ersten Quartal 2010, Fertigstellung für Anfang 2011 geplant

Erlangen – Zukunftsweisender Gebäudezuwachs in der Kleeblattstadt Fürth: Die Sontowski und Partner Group (S&P) wird am Knotenpunkt Kapellenstraße/Würzburger Straße ein Ärztehaus mit mehr als 3.200 Quadratmetern Mietfläche realisieren und investiert damit erstmals gezielt in eine Immobilie auf dem Gesundheitssektor. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 6,9 Millionen Euro. Mit dem Gebäude entsteht in Fürth das erste Fachärztezentrum der Stadt.

Robert Wiessner, Projektleiter S&P: „Die steigende Zahl älterer Menschen in unserer Gesellschaft sowie die Gesundheitsreformen der letzten Jahre haben neue Märkte entstehen lassen. Von Immobilienkonzepten wie dem Ärztehaus Fürth profitieren die Patienten, da fachliche Kompetenzen an einem Ort gebündelt werden. Vor allem lassen sich hier aber auch für Ärzte enorme Einsparpotenziale realisieren, ohne die medizinischen Leistungen schmälern zu müssen. So können beispielsweise in Kooperation mit Kollegen hochmoderne Medizingeräte zur gemeinsamen Nutzung angeschafft werden.“

Das Ärztehaus Fürth entsteht auf einer Grundstücksfläche von gut 1.450 Quadratmetern. Neueste Standards und eine moderne Architektur werden die viergeschossige Immobilie (inklusive Penthouse) auszeichnen. Entworfen wird das Gebäudekonzept von den Fürther Architekten Reimann und Krügel. Neben den hellen, freundlichen Praxisräumen mit bis zu 2.800 Quadratmetern Mietfläche für Fachärzte wird es im Ärztehaus Fürth eine Apotheke, ein Sanitätshaus sowie weitere gesundheitsnahe Dienstleister geben. Eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie zusätzliche Parkplätze vor dem Gebäude gehören ebenfalls zum Immobilienkonzept. Zudem wird das Ärztezentrum Fürth gezielt auf die Gegebenheiten vor Ort eingerichtet sein. So ist u.a. eine barrierefreie Konzeption der Immobilie fest eingeplant, denn direkt gegenüber des geplanten Gebäudes befindet sich ein Seniorenwohnzentrum.

Die hervorragende Lage und die gute Erreichbarkeit sind weitere Vorzüge des Ärztezen-trums Fürth. Nicht weit entfernt vom Klinikum Fürth gelegen, ist es eine ideale Ergänzung zum bereits vorhandenen medizinischen Angebot der Stadt. Für Patienten lohnt sich außerdem ein Ausflug in die beliebte Fürther Innenstadt, die in nur wenigen Gehminuten erreicht ist. Von der Autobahnausfahrt Fürth/Poppenreuth ist das Fachärztezentrum schnell per PKW erreichbar. Außerdem befindet sich eine U-Bahn-Station direkt vor dem Gebäude.

Beratung und Anmietung: SIC! Schmitt Immobilien Consulting GmbH, www.sic-immoconsult.de

Geschäftsführer der Engel & Völkers Commercial GmbH, Niederlassung Nürnberg

Herr Winter, „Nürnberg ist in Sachen Immobilien noch besser als sein Ruf!“ Mit diesem Statement haben Sie vor kurzem ein Pressegespräch eröffnet. Auf was genau bezog sich dieser Satz?

 Das Zusammenspiel von wirtschaftlichem Potenzial in der Metropolregion, der verkehrstechnischen Infrastruktur mit Hafen, Flughafen und Autobahnen sowie der Messe, der Universität und der Hochschulen können uns zuversichtlich in die Zukunft schauen lassen. Im Umkehrschluss bedeutet das eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, Büro-, Handels- und Industrieflächen.

  
Die Metropolregion Nürnberg ist also nach wie vor ein spannendes Pflaster…?!

Lokale Investoren wissen das Potenzial des Standortes Nürnberg ja bereits seit längerem zu schätzen. Zunehmend wenden sich institutionelle Investoren von den teuren Ballungsgebieten wie Hamburg, München oder Düsseldorf ab und nehmen Standorte mit wirtschaftlichem Potenzial wie die Metropolregion ins Visier.

 
Welche Immobilien sind zur Zeit besonders gefragt?

Insbesondere im Bereich Gewerbe und Logistik können wir durch Kriterien wie Lage, Qualität und Preis gegenüber anderen Städten punkten. Darüber hinaus verzeichnen wir aktuell gerade eine starke Nachfrage von Eigenkapital starken Privatanlegern nach vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern.

 
Sie blicken demnach – trotz der unruhigen Zeit – zuversichtlich in die Zukunft?

Ja, denn die Menschen verlassen sich wieder verstärkt auf die sichere Wert- und Geldanlage in Immobilien. Und Nürnberg hat hervorragende Chancen, von diesem Trend zu profitieren. Im vergangenen Jahr verzeichnete der Markt im Geschäftssegment der Mehrfamilien- und Zinshäuser mehr als 250 Transaktionen in einem Gesamtvolumen von ca. 450 Mio. Euro. Ich erwarte, dass private Kapitalanleger und institutionelle Investoren ihre Anlageportfolios auch in diesem Jahr weiter umschichten und vermehrt in vermietete Mehrfamilienhäuser investieren.

 
Herr Winter, Engel & Völkers wurde vor mehr als 30 Jahren in Hamburg gegründet. Welches Geheimnis steckt hinter dem Erfolg des Unternehmens?

Wichtig ist auch zu betonen, dass es Engel & Völkers in den zurückliegenden drei Jahrzehnten gelungen ist, eine starke Marke mit einem internationalen Netzwerk aufzubauen. Das Geheimnis seines Erfolgs liegt kurz gesagt in der einfachen aber wirkungsvollen Strategie, immer dort zu sein, wo unsere Kunden sind.

In den Segmenten Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Handelsflächen sowie Investment sind unsere 30 Gewerbebüros bundesweit im Umfeld der 580 größten deutschen Unternehmen tätig. Ins Ausland begleiten wir derzeit aktiv unsere Kunden nach Dubai, Südafrika, Katar, Tschechien, Portugal, Rumänien, Dänemark und in die Türkei.

 
Ihre Niederlassung befindet sich in der Spitalgasse, nahe dem Hauptmarkt. Wie können wir uns Ihr Team vorstellen?

Kompetent, engagiert und motiviert! – Im Ernst: Da Beratung, Vermietung, Verkauf oder Bewertungen unsere Kernkompetenzen in den lokalen Märkten sind, verfügen unsere 10 erfolgreichen ImmobilienberaterInnen in Nürnberg über ein abgeschlossenes Studium oder eine qualifizierte Immobilienausbildung. Darüber hinaus sind sie teamfähig, kontaktstark und begeisterungsfähig und stehen unseren Kunden als kompetente Ansprechpartner zur Seite. Durch kontinuierliche Schulungen und Vermittlung von Spezialwissen durch unsere unternehmenseigenen Immobilien-Akademie Hamburg und den Experten der Engel & Völkers Advisory zu unterschiedlichsten Immobilienthemen, können wir Strategieempfehlungen für Unternehmen, deren Kernkompetenz nicht der Immobilienbereich ist, ebenso anbieten wie beispielsweise Immobilienbewertungen, Due-Diligence-Prüfungen, Portfolioanalysen oder komplexe Projektsteuerungen. Übrigens: Wir expandieren weiterhin und sind permanent auf der Suche nach Immobilienberatern auf selbständiger Basis, die unsere Philosophie teilen.

In attraktiver, zentraler Lage auf einer ehemaligen Sandgrube der Zapfwerke aus Schwaig ist das Nahversorgungszentrum (NVZ) Behringersdorf entstanden. Nach nur neun Monaten Bauzeit hat die Sontowski & Partner Group (S&P) als Projektentwickler den Neubau an den Investor Zapf Nahversorgungszentrum Behringersdorf GmbH & Co. KG übergeben. Das Gesamtinvestitionsvolumen für das NVZ Behringersdorf beträgt 2,8 Millionen Euro.

Das eingeschossige Gebäude an der Günthersbühler Straße mit einer Gesamtmietfläche von 2.030 Quadratmetern sowie 116 Stellplätzen stieß von Beginn an auf große Resonanz. Innerhalb kürzester Zeit waren die Gewerbeflächen komplett vermietet. Mieter wie Lidl, Der Beck, Metzgerei Laffer Bimbala, Getränke Mekka und Feinkost Weich sorgen dafür, dass Kunden ein umfangreiches Angebot an Lebensmitteln sowie Produkten des täglichen Bedarfs zu Verfügung steht. Zudem hat auch die Volks- und Raiffeisenbank Nürnberg eine Filiale im NVZ Behringersdorf eröffnet.

www.sontowski.de

Die stattliche Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 1.700 m² wurde im Jahr 1923 erbaut und 2001 komplett saniert und exklusiv ausgestattet. Ebenfalls ausgezeichnet ist der citynahe und dennoch ruhige Standort am Stadtpark in einer der besten Lagen Nürnbergs. Der neue Eigentümer, ein privater Investor, plant sowohl den Eigenbezug wie auch die Fremdvermietung der Wohn- und Büroflächen. Die Verhandlungen mit den ersten Mietinteressenten sind bereits im Gange.

Verkäufer ist die H. H. N. Grundstückverwertungen GmbH, ein Unternehmen der Hubert Haupt Immobilien Holding in München. Die Hubert Haupt Immobilien Holding hat sich auf den Gewerbe- und den Wohnungsbau spezialisiert und gehört zu den ersten Bauträgern in Deutschland, die erfolgreich Ärztehäuser mit außergewöhnlichen Nutzungskonzepten realisiert haben. Der Vertragsabschluss wurde von Küspert & Küspert Immobilien vermittelt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Küspert & Küspert Immobilien ist ein Unternehmen der Küspert & Küspert ImmobilienGruppe, einer der führenden Dienstleister für Gewerbe-Immobilien in der Region Nürnberg.

Schwerpunkte sind die Beratung, Vermittlung und Verwaltung von Objekten, im Einzelnen sind dies:

• An- und Vermietung
• Vermittlung von Investments
• Projektentwicklungen
• Nutzungs- und Vermarktungskonzepte
• Machbarkeitsstudien
• Standort- und Marktanalysen
• Tenant Representation
• Wertgutachten
• Corporate und Public Real Estate Services
• Property Management
• Research und
• Marktberichte

www.kuespert-kuespert.de