Sontowski & Partner setzt auf bonitätsstarke, langfristige Filialmieter / Ausschüttung 6,25 % p.a.

Die Palette an geschlossenen Fonds für Einzelhandelsimmobilien wird bunter: Voraussichtlich in diesem Sommer wird der Fondsinitiator Sontowski & Partner GmbH ein neues Beteiligungsangebot auf den deutschen Markt bringen, das ausschließlich in Verbrauchermärkte, Fachmarktzentren und Discounter namhafter Einzelhandelsketten investiert. Der Fonds mit dem Namen „regioFONDS Süddeutschland 8“ prognostiziert eine Anfangsausschüttung von 6,25 Prozent p.a. bei einer Mindestanlage von 10.000 Euro (plus fünf Prozent Agio). Die Besonderheit des Fonds liegt darin, dass alle Standorte bereits bekannt sind, es sich ausschließlich um langfristig vermietete Neubauprojekte handelt und der Fonds vor Zeichnerbeitritt komplett finanziert ist.

Der regioFONDS Süddeutschland 8 hat ein Volumen von 36,4 Mio. Euro und eine prognostizierte Laufzeit von 15 Jahren bis 2025. Die erstmalige Ausschüttung erfolgt im Jahr 2011. Die anfängliche Ausschüttung wird mit 6,25 Prozent p.a. angegeben und soll in den Folgejahren ansteigen. Der Fonds wird bundesweit über Privatbanken, Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken sowie qualifizierte Finanzberater vertrieben.

Der Fonds investiert in sieben Einzelhandelsmärkte und Discounter in den wirtschaftlich starken Regionen der Bundesländer Bayern, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Die ersten vier Einzelhandelsimmobilien wurden bereits im Mai beurkundet: „Anker-Mieter“ der Handelsstandorte in Emmering bei München und Rülzheim in der Nähe von Karlsruhe ist Rewe. Für die beiden Fachmarktzentren an den Standorten Neckargemünd bei Heidelberg und Sasbach am Kaiserstuhl bei Freiburg konnte Sontowski & Partner weitere namhafte Lebensmittel-Discounter gewinnen, u. a. Lidl. Diese Hauptmieter haben Mietverträge mit einer Laufzeit von 15 Jahren unterzeichnet. Weitere Filialisten von Drogerien und Bekleidungsläden haben Mietverträge über zehn bis zwölf Jahre abgeschlossen. Die Objekte sind somit zu 100 Prozent vermietet. Die Ankäufe für das übrige Portfolio und der Kaufpreis sind gesichert. Im Vorfeld der avisierten Beurkundung im Juni/Juli wird derzeit noch die „Pre Akquisition Due Diligence“ durchgeführt.

Der regioFONDS Süddeutschland 8 ist der 17. vom Initiator Sontowski & Partner GmbH aufgelegte geschlossene Fonds und der achte aus einer Reihe regionaler Immobilien-Beteiligungen in Bayern und Baden-Württemberg. Darüber hinaus hat die 1984 gegründete Gesellschaft vier geschlossene Fonds mit Investitionen in Seniorenimmobilien, drei US-Immobilienfonds und zwei Solarfonds mit einem Gesamtvolumen von rund 170 Mio. Euro strukturiert, finanziert und am Markt platziert. Die durchschnittliche Platzierungsdauer der einzelnen Fonds betrug weniger als zwölf Monate.

„Mit dem neuen Fonds möchten wir unsere Beteiligungsprodukte einem bundesweiten Anlegerkreis offerieren; bislang haben wir alle Vorgängerfonds exklusiv über süddeutsche Sparkassen vertrieben“, erklärt Dr. Matthias Hubert. Der Geschäftsführer der Sontowski & Partner GmbH betont: „Die Anleger im regioFONDS Süddeutschland 8 werden bei unserem Angebot auf keinen der gefürchteten ,Blindpool-Fonds’ treffen. Die Objekte werden stattdessen mit Vorlage des Emissionsprospekts alle angekauft sein, das Investitionsvolumen ist komplett vorfinanziert, und die vollständig vermieteten Immobilien sind Neuprojekte an Standorten von höchster Qualität.“ Zudem sprächen die geringe Arbeitslosigkeit, überdurchschnittliche Kaufkraft und positive Standorteinschätzungen unabhängiger Spezialisten für diese Regionen.

 Die Fondsdaten auf einen Blick

 Name

regioFONDS Süddeutschland 8

Fondsvolumen

EUR 36,4 Mio.

 Laufzeit

15 Jahre

 Mindestbeteiligung

EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio

 Ausschüttung p.a.

6,25 %, ansteigend

 Eigenkapital

EUR 17,3 Mio.

Fremdkapital

EUR 18,2 Mio.

Agio

EUR 0,9 Mio.

Weitere Informationen unter:

http://www.sontowski.de

Die von RE/MAX Expert Immobilien aus Erlangen angebotene Immobilie wurde erstmalig 1828 urkundlich erwähnt. Der Herzog von Leuchtenberg kaufte das Anwesen 1828 für 899 Gulden. Den Adelstitel Herzog von Leuchtenberg vergab König Max I. Joseph von Bayern an den französischen Adeligen de Beauharnais.

Auf 2 Etagen verteilen sich über 400 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen auf dem 1.873 m² großen Grundstück noch weitere 200 m ² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Sie betreten die Wohnungen durch ein mit hochwertigem Granitstufen gestaltetem Treppenhaus. Der besondere Charme der Immobilie entsteht durch die großzügige Raumaufteilung mit über 3.20m hohen Decken.

Der jetzige Eigentümer hat bei einer umfangreichen Renovierung viele Wand- und Bodenflächen mit Solnhofener Platten verkleidet. Die beiden Wohnungen im EG und OG haben fast identische Grundrisse. Der am Hang liegende Keller bietet viel Tageslicht.

Weiterer Wohnraum kann ohne großen Aufwand geschaffen werden. Eine Aufteilung der Immobilie in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich. Ebenfalls vorstellbar ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten für eine Kanzlei, Praxis oder als repräsentativer Firmensitz. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer liebevoll gepflegt, der Investitionsbedarf ist überschaubar.

Kaufpreis 525.000,– €                zzgl. 3.57 % Maklerprovision inkl. Mwst.
Wohnfläche über 400 m²                                            Grundstück 1.873 m²

Weitere Informationen:

RE/MAX Expert Immobilien      Helmut Hauser      Friedrichstr. 33      91054 Erlangen      Tel.: 09131/5332200

              www.immobilien-hauser.com

In seiner Sitzung am 20. Mai 2010 fasste er den Beschluss für den Bebauungsplan eines 13,62 Hektar großen Areals zwischen Nordring, Kreul-, Grünewald- und Grolandstraße. Damit ist der Startschuss für die Entwicklung einer großen Brache am Nordring gegeben.

In diesem Plangebiet befindet sich auch das 95 000 Quadratmeter große Grundstück der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, einem Unternehmen von HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH und Redwood Grove International. In den nächsten Wochen soll nun der städtebauliche Vertrag zwischen Stadt und aurelis unterzeichnet werden.

„Die Entwicklung des Nordbahnhofgeländes ist zwar schon für sich ein Meilenstein in der Neunutzung alter, nicht mehr benötigter Bahnflächen, aber noch viel mehr“, so Bau- und Planungsreferent Wolfgang Baumann. „Neue Wohn- und Gewerbeflächen, vor allem ein neuer Grünzug mit einer großräumigen Freiraumverbindung – wir kriegen ‘ein Stück Stadt’ zurück. Davon wird die ganze Nordstadt profitieren.“

Baumann betont zudem, dass in den Verhandlungen mit aurelis über den nun unterschriftsreifen städtebaulichen Vertrag zum Nordbahnhof Regelungen zwischen den Partnern gefunden werden konnten, die auch für die weitere Zusammenarbeit anwendbar seien. So steht der nächste, vierte städtebauliche Vertrag zwischen Stadt und aurelis noch in diesem Jahr an – diesmal für das Projekt am Nordostbahnhof.

aurelis plant laut Jochen Pfefferle, Leiter der Projektentwicklung in Nürnberg, rund 5,5 Millionen Euro in die öffentliche Infrastruktur auf dem Entwicklungsgelände am Nordbahnhof zu investieren: „Neben dem Grünzug entstehen zwei Spielplätze, zahlreiche Straßen und Wege. Zudem werden die umliegenden Kindergärten und Schulen erweitert und modernisiert. Wir sind überzeugt davon, dass das neue Wohnangebot damit auch für junge Familien mit Kindern interessant ist.“

Südlich des Nordrings ist auf 31 300 Quadratmeter ein Wohngebiet mit 220 Wohneinheiten vorgesehen, das an die bestehende Bausubstanz anknüpfen wird. Es wird ergänzt um 16 500 Quadratmeter für Büro- und Gewerbenutzung. Beide Gebiete werden jeweils eigenständig erschlossen, ein Grünzug von 9 300 Quadratmeter verbindet die beiden Bereiche und integriert sie in die umliegende Bebauung. aurelis sieht gute Chancen, das Wohnareal noch 2010 zu verkaufen, anschließend soll die Vermarktung für die Gewerbeflächen beginnen.

Bild: Rolf van Melis@pixelio.de

Auf dem ehemaligen Gelände des Arzneimittelherstellers Galenika Dr. Hetterich zwischen Königswarter- und Gebhardtstraße werden neue Wohn- und Gewerbeflächen errichtet. 16 Einheiten mit Loftwohnungen, Penthäusern und Tiefgarage entstehen hier auf rund 2000 Quadratmetern, eine Musterwohnung ist bereits zu besichtigen. Balkone, Terrassen, Lift, Parkett, barrierefreie Zugänge und der begrünte Hof haben schon einige Interessenten angelockt.

Weitere Informationen unter:

Ebner-Eschenbach Immobilien e.K.
Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach
Tel: 0911 – 8016173
www.ebner-eschenbach.de

Das Konzept des Südwestparks (mehr als 200 Unternehmen) mit vielfältigen Raumlösungen in einem serviceorientierten Arbeitsumfeld bewährt sich gerade auch in schwierigen Wirtschaftsphasen: 2009 haben insgesamt 55 Partner 22 000 m² angemietet und dieser positive Trend ist ungebrochen. Aktuell etabliert sich beispielsweise mit Biotronik ein führender Hersteller kardiologischer Implantate am Standort, während ansässige Adressen wie die Berufsgenossenschaft Rohstoffe und chemische Industrie erweitern.

Derzeit tragen die Wachstumsbranchen rund um das Thema Medizin verstärkt zur gesunden Durchmischung im Südwestpark bei. Seit längerem sind neben anderen Heumann Pharma, Pohlig Orthopädietechnik, diens/t/ag Medizinsysteme oder große Fachpraxen im integrierten MediPark (Orthopädie, Zahnmedizin, Kinderpsychiatrie/-psychotherapie…) am Standort vertreten. Nun verdichtet das Team um Geschäftsführer Thomas Zink dieses Kompetenz-Netzwerk mit alternativ-ganzheitlich ausgerichteten Gesundheitsdienstleistern weiter.

Parallel dazu etabliert sich mit der Biotronik GmbH (Hauptsitz Berlin) ein international erfolgreicher Spezialist für kardiologische Implantate (Herzschrittmacher, Defibrillatoren) im Park. Das Unternehmen mit weltweit mehr als 5000 Beschäftigten gilt als Pionier in der Fernüberwachung und -diagnostik von Herz-/Kreislauf-Patienten. 2009 wurde das Home-Monitoring-Konzept von Biotronik für den „Deutschen Zukunftspreis“ nominiert. Intelligente Implantate ermöglichen eine sicherere ambulante Versorgung. Dazu werden laufend medizinische Daten im Körper aufgezeichnet und per Funk übermittelt („E-Mail an den Arzt“).

Das Management macht Platz für Mietpartner

Mit medizinischen Themen beschäftigt sich auch die BG RCI (Berufsgenossenschaft Rohstoffe und chemische Industrie). Deren Bezirksdirektion wächst seit längerem in neue Dimensionen hinein. Da im angestammten Gebäude keine Raum-Reserven verfügbar sind, räumt die Südwestpark Management GmbH ihre eigenen Büros im Haus, um dem langjährigen Kunden die Expansion am vertrauten Platz zu ermöglichen. Mit verlagert wird die Schwesterfirma Gewerbeplan, die alle Bauprojekte und die Bestandspflege am Standort ebenso koordiniert wie Aufträge von Mietern. Damit die Architekten / Ingenieure weiterhin eng mit den Beratungs- und Vermietungsteams kooperieren können, werden benachbarte Büros im Gebäude Südwestpark 37 – 41 bezogen. In diesem Komplex mit attraktiven Atrien, der auch dem „Fashion Forum“ großzügige Präsentationszonen bietet, läuft zurzeit der Umbau. Wobei die Erschließung der Nutzflächen bei dieser Gelegenheit mit optimiert wird.

In die Zukunft investieren im Park zugleich die Piepenbrock Gebäudedienstleistungen, die Gold Gas GmbH sowie SEM´s Foodbar (südländische Spezialitäten/Feinkost), die zur Abrundung der Gastronomie- und Serviceangebote rund um den Job beiträgt. Insgesamt wurden in den ersten Wochen des laufenden Jahres um die 2000 m2 neu vergeben.

Vom Beschäftigungsrückgang wenig tangiert

„Schon 2009 konnten wir uns dem Sog der Finanzkrise weitgehend entziehen und 43 Neuverträge sowie zwölf Prolongationen über insgesamt 22 000 m2 abschließen“, spannt Thomas Zink den Bogen. Damit habe man den allgemeinen Beschäftigungsrückgang abgefedert. Zink geht davon aus, dass die gut 200 Adressen im Park derzeit etwa 6700 Stellen bieten, nachdem zuvor die 7000er-Marke erreicht war. Eröffnet bzw. erweitert haben im Vorjahr zum Beispiel Addison (Wolters Klower-Konzern), CML, Coface, GA Netztechnik, Giochi Preziosi (Spielwaren), ISE, Sympatel, Telent, Mode-Spezialisten im „Fashion Forum“, die Cafe-Bar „Barista Beat“, „well.come“ (Fitness) sowie verschiedene langjährige Mieter.

Damit addierten sich von 2004 bis Ende 2009 für Neuvermietungen Vorleistungen von 4,3 Millionen Euro auf. In Umbauten für Nachvermietungen flossen 8,4 Millionen und in die Instandhaltung 5,2 Millionen. Zusätzlich investierten Mietpartner 3,4 Millionen Euro in Ausbauten. Zink: „Die Strukturen werden konsequent gepflegt und aufgewertet, wozu indirekt auch der Ausbau des S-Bahn-Netzes auf der Strecke Nürnberg-Ansbach beitragen wird.“

Gut unterwegs waren Mieter, Mitarbeiter/-innen, Geschäftsfreunde, benachbarte Sportvereine und Laufsportfans auch beim alljährlich im Park arrangierten „FunRun“. Nach dem Erreichen der Rekordmarke von 900 aktiven Teilnehmern ist der nächste Lauf für den 9. Juni 2010 eingetaktet (www.funrun-suedwest.de). Ein Teil der Startgebühren, aufgestockt vom Management, geht bei dieser achten „Runde“ wieder an eine soziale Einrichtung.

Für Kontinuität stehen nicht zuletzt die Info-Foren, die mit den Regionalverbänden der NIK sowie des BVMW (Bundesverband der mittelständischen Wirtschaft) angeboten werden. Die insgesamt sehr positive Entwicklung seit 1990 kann dann am 7. Oktober im Dialog mit geladenen Gästen gefeiert werden. Für diesen Jubiläumstermin im Südwestpark Nürnberg hat Bayerns Wirtschaftsminister Martin Zeil (FDP) sein Kommen zugesagt.

Weitere Informationen unter:   Südwestpark.de

STEIN – Sontowski & Partner plant auf dem ehemaligen Möbel-Krügel-Gelände mit dem „Forum Stein“ den neuen Handelsmittelpunkt der Stadt Stein. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 40 Millionen Euro sollen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büros und Wohnungen in zentraler Lage realisiert werden. Das Bauvorhaben vereint moderne Architektur mit historischen Elementen und schafft damit einen neuen Anziehungspunkt in der Stadt. „Das „Forum Stein“ ist modern und mit seiner Einbindung historischer Bausubstanz einzigartig in seiner Konzeption“, erklärt Dr. Karsten Medla, Geschäftsführer der Sontowski & Partner Group. So ist die denkmalgeschützte Villa auf dem Grundstück zum zentralen Element der Planung geworden.

Planung im Schulterschluss mit dem Stadtrat

Das Erlanger Unternehmen Sontowski & Partner ist in der Metropolregion zu Hause und kennt die Bedürfnisse der Städte und Kommunen. In der Konzeption des neuen Handelsmittelpunkts der Stadt Stein orientierte sich die Immobilien- und Beteiligungsgesellschaft eng an den Vorstellungen des Stadtrates. „Dank einer vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der Stadtführung war es uns möglich, die von den Behörden gewünschte Mischnutzung detailliert umzusetzen und ein Objekt zu planen, auf dessen Fertigstellung man sich mit Recht freuen kann“, schildert Dr. Medla. In der jüngsten Sitzung beschloss das kommunale Gremium den nächsten Schritt zur Realisierung des Vorhabens: Ein neuer Bebauungsplan soll den Weg für den Baubeginn frei machen.

Das „Forum Stein“

Die Lage des ehemaligen Areals der Firma Möbel-Krügel bietet ideale Voraussetzungen für das Projekt „Forum Stein“. Basis der Planung war der Ideenwettbewerb der Stadt für das Areal aus dem Jahr 2006. Das Projekt auf 32.000 Quadratmetern City-Fläche beinhaltet sowohl Wohnimmobilien wie auch Büroflächen. Darüber hinaus wird ein großer Verbraucher- oder Lebensmittelmarkt auf 3.000 Quadratmetern Verkaufsfläche eine zentrale, attraktive Einkaufsmöglichkeit mit umfassendem Sortiment bieten. Fachgeschäfte wie beispielsweise Drogerien oder Elektromärkte finden hier beste Bedingungen vor und haben die Möglichkeit, Verkaufsflächen mit bis zu 3.000 Quadratmetern anzumieten. Und schließlich werden gastronomische Betriebe das kulinarische Angebot der Stadt bereichern.

Ein Parkdeck, das ebenerdig befahrbar ist, wird ausreichend Stellplätze für die Bewohner und die Besucher des „Forum Stein“ bieten.

„Das „Forum Stein“, mit dem Sontowski & Partner einmal mehr sein gezieltes Investment in attraktive Immobilien-Standorte der Region unterstreicht, steht zu gleichen Teilen für attraktives, zentrales Wohnen wie auch für ein verbraucherfreundliches Nahversorgungszentrum“, schildert Dr. Medla. Der Baubeginn ist für 2011 geplant, mit der Fertigstellung des „Forum Stein“ wird im Jahr 2012 gerechnet.

Weitere Informationen unter   www.sontowski.de

Karl Müller, Vorsitzender des Steiner Gewerbevereins, und Bürgermeister Kurt Krömer präsentieren mit Karsten Medla, Geschäftsführer von S&P, und Architekt Bernd Reiser (v.l.) das FORUM STEIN, den neuen Meilenstein der Stadtentwicklung. (Foto: Birke und Partner)

alle Bildrechte (Perspektiven) liegen bei MESA Gesellschaft für Projekt- und Stadtentwicklung mbH

Das Erdgeschoss des Anwesens wird von einem Restaurant sowie einem hochwertigen Herrenausstatter genutzt. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.250 m² zuzüglich Kellerflächen.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Lage direkt am Pegnitzufer aus. Der Hauptmarkt ist nur eine Häuserzeile entfernt, die Einkaufsstraßen Breite Gasse, Karolinenstraße und Kaiserstraße können innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden.

Der Käufer ist eine private Vermögensverwaltungsgesellschaft. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Neubauprojekt „Schweizer Höfe“ umfasst ein Karree in bester Sicht- und Ecklage an der Hauptverkehrsstraße Rothenburger Straße / Ecke Züricher Straße. Durch die Nähe zum Äußeren Ring mit einer U-Bahnhaltestelle sind die Schweizer Höfe bestens erreichbar. In den Obergeschossen des Neubaus entstehen hochwertige, individuell planbare Loft-Eigentumswohnungen für anspruchsvolle Käufer, die bereits nahezu komplett verkauft sind.

Für die Vermietung der Flächen im Erdgeschoss das der Rothenburger Straße zugewandten Bauteils holte sich der Eigentümer Schultheiß Wohnbau Unterstützung durch die Einzelhandelsexperten von Küspert & Küspert Immobilien. Mit Erfolg: Die VR Bank Nürnberg, die von Temme Immobilien beraten wurde, eröffnet im Jahr 2010 eine Filiale in der 155 m² großen Fläche.

weitere Informationen unter  www.küspert-küspert.de

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Grünbereiche und nur zwei Kilometer bis zur Innenstadt: Wer im Röhelheimpark wohnt oder arbeitet, genießt viele Vorteile. Ab Sommer 2011 wird Erlangens jüngster Stadtteil um ein Highlight reicher. Bis dahin entsteht an der Allee am Röthelheimpark ein neues Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bürozentrum. Der „Campus Röthelheimpark“ wird der neue ubane Mittelpunkt des Stadtteils. Neben der Funktion als klassisches Nahversorgungszentrum ist auch der soziale Aspekt interessant. „Hier entsteht ein Ort, an dem man Nachbarn und Freunde trifft, sich austauscht oder gemeinsam Essen geht“, erklärt Klaus-Jürgen Sontowski, Geschäftsführer der Sontowski & Partner (S & P) GmbH, und fügt hinzu: „Einzigartig in Erlangen sind die großen zusammenhängenden Büroflächen. Im ersten Obergeschoss stehen bis zu 5.270 Quadratmeter zur Verfügung, das Penthouse bietet weitere 2.400 Quadratmeter.“ Die Erlanger Immobilien- und Beteiligungsgesellschaft ist Initiator und Bauträger des Gewerbeobjekts, das ein Investitionsvolumen von rund 27 Millionen Euro hat. Anlässlich des Spatenstichs mit Oberbürgermeister Dr. Siegfried Balleis überreichte Klaus-Jürgen Sontowski der Bürgerstiftung Erlangen, die durch ihren Vorsitzenden Martin Böller vertreten wurde, eine Spende von 5.000 Euro.

Wachsender Stadtteil mit viel Potenzial

„Die Entscheidung für den ‚Campus Röthelheimpark’ ist uns nicht schwer gefallen“, betont Sontowski. Denn der Röthelheimpark wächst seit Abzug der US-Truppen im Jahr 1994 stetig. Wohnen und Arbeiten spielen dabei eine gleichrangige Rolle. Neben Siemens und der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg haben sich hier bereits weitere große und kleine Unternehmen angesiedelt.

Im Bereich Wohnen hat der Röthelheimpark einen besonderen Stellenwert. Insgesamt stehen 33 Hektar Wohn- und Mischgebietsfläche zur Verfügung. Und auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze oder Freizeiteinrichtungen sind vor Ort zu finden.

Kein Wunder, dass der Röthelheimpark sich wachsender Beliebtheit erfreut. Heute wohnen knapp 5.000 Menschen in dem Stadtteil der Hugenottenstadt, Tendenz weiter steigend. „Mit dem ‚Campus Röthelheimpark’ entsprechen wir den Wünschen der Anwohner, die viel Wert auf wohnortnahe Versorgungsmöglichkeiten legen. Und ganz nebenbei entstehen wertvolle Arbeitsplätze“, so Sontowski.

Durchdachtes Gebäudekonzept

Das Gewerbeobjekt wird auf einem 10.700 Quadratmeter großen Grundstück gebaut, das sich gegenüüber den Gebäuden der ehemaligen Atelierkaserne befindet.

Entworfen wurde das dreigeschossige Gebäude, das eine Nutzfläche von zirka 12.000 Quadratmeter aufweist, vom Nürnberger Architekturbüro Kappler Architekten. „Im 5.000 Quadratmeter großen Erdgeschoss werden die Anwohner vor allem in den Genuss von Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen kommen. Denn dort werden Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, dem Gastronomiesektor und dem Finanzdienstleistungsbereich zu finden sein“, weiß Thomas von Einem, Geschäftsführer der S&P Development GmbH. Das Zentrum bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs an einem Ort: Neben einer Sparkassen-Filiale und einer Apotheke wird mit „Schlenkrich Hairart“ ein renommierter Friseursalon integriert sein. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bieten ein dm-Drogeriemarkt sowie ein ebl-Biofachmarkt und ein Frida-Lebensmittelmarkt. Die Sushi-Spezialisten von „Hiro Sakao“ und eine „Der Beck“-Filiale ergänzen das gastronomische Angebot im Röthelheimpark. In den oberen Stockwerken mit zirka 6.500 Quadratmeter Nutzfläche werden Büro- und Praxiseinheiten entstehen. Mit rund 160 Tiefgaragenstellplätzen (für Büronutzer) und etwa 100 ebenerdigen Parkplätzen (für Kunden des Einzelhandels) bietet das Objekt ausreichend Parkpläze für die Besucher und Nutzer des Objektes.

Noch Möglichkeiten für Mietinteressenten

Mietinteressenten für die noch zur Verfügung stehenden 300 Quadratmeter Ladenfäche im Erdgeschoss, die auch geteilt vermietet werden, sowie für die großflächig zusammenhängenden Büro- und Praxisflächen im ersten Obergeschoß und im Penthouse von bis zu 5.270 Quadratmetern können sich an Sven Sontowski unter Telefon 09131 7775-610 wenden.

Klaus-Jürgen Sontowski (Mitte) und Oberbürgermeister Dr. Siegfried Balleis

(3. v.r.) mit Vertretern der Projektpartner MAUSS BAU, Max Bögl und Kappler

Architekten beim Spatenstich zum Campus Röthelheim. (Foto: Bernd Böhner)

Bereits im September eröffnete die Geschäftsstelle im City Park Center in Nürnberg. Die 225 m² große Fläche in dem Neubau in der Sandstraße 20 a wurde entsprechend der Wünsche der Deutschen Privatvorsorge ausgebaut und verfügt über den neuesten Standard. Vermieter ist die Mutschler Konzept 4 GmbH aus Ulm.

Eine weitere Geschäftsstelle mit 220 m² Fläche wird im 1. Obergeschoss des Nahversorgungszentrums Neumühle 4 in Erlangen eröffnet. Der Neubau wird im November 2009 fertiggestellt. Auch hier erfolgt der Ausbau der Fläche nach den Anforderungen des Mieters. Vermieter ist die C. F. Eckart Immobilien GmbH & Co. KG in Fürth.

Beide Flächen befinden sich in Nahversorgungszentren, die derzeit als Neubau Erstbezug entstehen bzw. kürzlich fertig gestellt wurden. In den Erdgeschossflächen befinden sich jeweils namhafte Filialisten aus dem Einzelhandelsbereich für die Deckung des täglichen Bedarfs. Beide Objekte verfügen über eine moderne Architektur und sind repräsentativ ausgestattet.

Die Vermittlung der beiden Mietverträge erfolgte durch die erfolgreiche Zusammenarbeit der BNP Paribas Real Estate GmbH in Hamburg, die den Mieter Deutsche Privatvorsorge berät, und der Küspert & Küspert Immobilien oHG, die als Partner vor Ort die Objekte und deren Eigentümer betreut.

Weitere Informationen unter www.küspert-küspert.de

Das Hochschulstudienzentrum Nürnberg des Instituts für Oekonomie und Management bezieht in diesen Tagen eine Fläche mit 1.165 m² im City Park Center in der Zeltnerstraße 19 in Nürnberg.

Auf dem Gelände des früheren Handelsunternehmens Klausfelder bildet das City Park Center einen wichtigen Baustein für die Nahversorgung und leistet sowohl aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes als auch aufgrund seiner renommierten Mieter wie Aldi, Rewe, Ihr Platz, Der Beck und einer Apotheke einen wertvollen Beitrag zur Aufwertung des gesamten Quartiers zwischen Hauptbahnhof, Opernhaus und Verkehrsknotenpunkt Plärrer.

Das IOM Institut für Oekonomie & Management wurde 1995 gegründet. Es ist der FOM Fachhoch-schule für Oekonomie & Management angeschlossen, bündelt die Know-how-Potenziale der Hochschule und schafft alle organisatorischen Voraussetzungen, die zur Bewältigung anspruchsvoller Weiterbildungsangebote und zur Durchführung von Beratungsprojekten notwendig sind.

Vermieter ist die Mutschler Gruppe in Zürich und Ulm, die große gewerbliche Immobilienprojekte wie z.B. Fachmärkte, Handelsstandorte oder Bürogebäude konzipiert, entwickelt und realisiert.

Der Vertragsabschluss wurde von Küspert & Küspert Immobilien vermittelt.

weitere Informationen unter www.küspert-küspert.de

Die Metropolregion bietet Investitions­chancen auch in der Krise

Zum nunmehr dritten Mal hat die NCGroup Appraisal & Advisory GmbH Nürnberg in Kooperation mit dem Grund- und Hausbesitzerverein Nürnberg und Umgebung e.V. einen Überblicksatlas zu den Bodenrichtwerten sowie für die Wohn- und Gewerbemieten im Kernraum der Metropolregion Nürnberg (Landkreise und Städte der Regierungsbezirke Mittelfranken, Oberfranken und Oberpfalz) erarbeitet.

Bodenrichtwerte blieben stabil

Die natur-, siedlungs- und wirtschaftsräumliche Heterogenität der Metropolregion Nürnberg zeigt sich in den erheblichen Preisspannen der vorliegenden Bodenrichtwerte. Insgesamt lässt sich der Zusammenhang niedriger Preise mit steigender Entfernung zum großstädtischen Zentrum Nürnberg erkennen, wobei lokale Maxima in den größeren Städten – als Zentren der an die Metropole angrenzenden ländlichen Räume – und punktuell (bei gewerblichen Bauflächen) auch entlang der Autobahnachsen des Großraums bestehen. Aber auch in den großen Städten können sehr weit auseinander liegende Bodenrichtwertniveaus nachgewiesen werden, was auf die ganz unterschiedlichen Lagequalitäten zurückzuführen ist, die sich fast zwangsläufig in jeder größeren Stadt – nicht zuletzt als Zeugnis ihrer spezifischen Historie und Siedlungsentwicklung – ausbilden. So sind beispielsweise Mischbauflächen in Erlangen in einer Spanne der Bodenrichtwerte von EUR 135,00 bis EUR 1.200,00 pro m² und in Amberg von EUR 55,00 bis EUR 865,00 pro m² anzutreffen. Insgesamt handelt sich bei der Bodenwertsituation in der Metropolregion unter Berücksichtigung der Entwicklung der sich verändernden Beschäftigtenzahl und der Pendlerströme um ein stabiles Gefüge.

Mietpreise sind tendenziell gestiegen

Auch bei den Mietpreisen können große Unterschiede im Kernraum der Metropolregion beobachtet werden, und zwar gleichermaßen für Wohnungsmieten wie für Büro-/ Praxis­mieten, Einzelhandelsmieten oder Mieten für Produktions-/ Logistik-/ Lagerhallen. So liegt etwa das Einstiegsniveau für Wohnungsmieten bei nur ca. EUR 3,00 pro m² im Monat – unsanierte Altbaubestände einfachster Ausstattung in Fürth und Zirndorf werden nach Mietspiegel sogar bereits ab EUR 1,50 pro m² im Monat vermietet –, während das obere Ende der Preisspanne mit ca. EUR 12,50 pro m² im Monat z.B. für Top-Neubauobjekte in Nürnberger Vorzugslagen erreicht wird.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen werden in der Metropolregion Nürnberg mit erheblichen regionalen Preisunterschieden verkauft, bewegt sich doch die Spanne insgesamt zwischen ca. EUR 600 pro qm bis ca. EUR 3.000 pro qm. Aber selbst in den Städten Fürth, Erlangen und Nürnberg liegt das Einstiegsniveau mit ca. EUR 600 bzw. EUR 850 bzw. EUR 900 pro qm noch teils deutlich im dreistelligen Bereich, was auf den vorhandenen Umfang größerer (nicht oder nur gering sanierter) Altbestände zurückzuführen ist, welcher in der Regel in den Umlandgemeinden nicht existiert. Ein Quadratmeterpreis von ca. EUR 3.000 pro qm gilt derzeit als Grenze des Erreichbaren, dürfte jedoch in Top-Lagen bei sehr guter Ausstattung gut überschreitbar sein.

Überregionale Sicht beim Investment in Wohnimmobilien in der Region

Im Ergebnis einer aktuellen Studie von CB Richard Ellis (2009) zum Chancen-Risiko-Profil für Investments in deutsche Wohnimmobilienmärkte haben unter allen wohnwirtschaftlich untersuchten 413 Stadt- und Landkreisen Deutschlands die mittelfränkischen Zentren Nürnberg und Erlangen Spitzenpositionen mit besonders hohen Steigerungspotenzialen der Marktmieten erreicht, während beispielsweise in München oder Hamburg die positiven Parameter des Standortraums längst (über-)eingepreist sind.

Text: Eduard Paul MRICS, Dr. Christian Callies

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Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei 6,9 Millionen Euro. Erstes Fachärztezentrum für die Stadt Fürth 

•      Umfassende medizinische Leistungen für Patienten, Einsparpotenziale für Ärzte
•      Baubeginn im ersten Quartal 2010, Fertigstellung für Anfang 2011 geplant

Erlangen – Zukunftsweisender Gebäudezuwachs in der Kleeblattstadt Fürth: Die Sontowski und Partner Group (S&P) wird am Knotenpunkt Kapellenstraße/Würzburger Straße ein Ärztehaus mit mehr als 3.200 Quadratmetern Mietfläche realisieren und investiert damit erstmals gezielt in eine Immobilie auf dem Gesundheitssektor. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 6,9 Millionen Euro. Mit dem Gebäude entsteht in Fürth das erste Fachärztezentrum der Stadt.

Robert Wiessner, Projektleiter S&P: „Die steigende Zahl älterer Menschen in unserer Gesellschaft sowie die Gesundheitsreformen der letzten Jahre haben neue Märkte entstehen lassen. Von Immobilienkonzepten wie dem Ärztehaus Fürth profitieren die Patienten, da fachliche Kompetenzen an einem Ort gebündelt werden. Vor allem lassen sich hier aber auch für Ärzte enorme Einsparpotenziale realisieren, ohne die medizinischen Leistungen schmälern zu müssen. So können beispielsweise in Kooperation mit Kollegen hochmoderne Medizingeräte zur gemeinsamen Nutzung angeschafft werden.“

Das Ärztehaus Fürth entsteht auf einer Grundstücksfläche von gut 1.450 Quadratmetern. Neueste Standards und eine moderne Architektur werden die viergeschossige Immobilie (inklusive Penthouse) auszeichnen. Entworfen wird das Gebäudekonzept von den Fürther Architekten Reimann und Krügel. Neben den hellen, freundlichen Praxisräumen mit bis zu 2.800 Quadratmetern Mietfläche für Fachärzte wird es im Ärztehaus Fürth eine Apotheke, ein Sanitätshaus sowie weitere gesundheitsnahe Dienstleister geben. Eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie zusätzliche Parkplätze vor dem Gebäude gehören ebenfalls zum Immobilienkonzept. Zudem wird das Ärztezentrum Fürth gezielt auf die Gegebenheiten vor Ort eingerichtet sein. So ist u.a. eine barrierefreie Konzeption der Immobilie fest eingeplant, denn direkt gegenüber des geplanten Gebäudes befindet sich ein Seniorenwohnzentrum.

Die hervorragende Lage und die gute Erreichbarkeit sind weitere Vorzüge des Ärztezen-trums Fürth. Nicht weit entfernt vom Klinikum Fürth gelegen, ist es eine ideale Ergänzung zum bereits vorhandenen medizinischen Angebot der Stadt. Für Patienten lohnt sich außerdem ein Ausflug in die beliebte Fürther Innenstadt, die in nur wenigen Gehminuten erreicht ist. Von der Autobahnausfahrt Fürth/Poppenreuth ist das Fachärztezentrum schnell per PKW erreichbar. Außerdem befindet sich eine U-Bahn-Station direkt vor dem Gebäude.

Beratung und Anmietung: SIC! Schmitt Immobilien Consulting GmbH, www.sic-immoconsult.de

ERLANGEN – Der Röthelheimpark in Erlangen wird um eine bauliche Attraktion reicher: Bereits in der Planungsphase wurde das Büro- und Verwaltungsgebäude in der Röthelheimallee 49 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) für seine vorbildliche Ökobilanz mit dem Vorzertifikat des Gütesiegels in Silber ausgezeichnet. Damit ist das Gebäude, dessen baugleicher „Zwilling“ an der Ecke zur Marie-Curie-Straße bereits seit drei Jahren in Betrieb ist, das erste Gebäude in Erlangen, das für seine nachhaltige Bauweise und den umweltschonenden Betrieb gekürt wird. „Wir freuen uns sehr darüber, dass unsere schon vor fünf Jahren erfolgten Planungen den heutigen Standards entsprechen“, erklärt MAUSS-Geschäftsführer Harald Neubarth.

Für die Erlanger MAUSS BAU nahmen Harald Neubarth und Auditor Jörg Hertwig die Zertifizierungsurkunde bei einer Festveranstaltung der DGNB im Rahmen der Expo Real 2009 in München entgegen. Neubarth: „Wir sehen die Würdigung als Beleg dafür, dass wir mit unserer schon immer hochwirtschaftliche Bauweise auch aus nachhaltiger Sicht auf dem richtigen Weg sind.“

Neben der Umwelt werden vor allem die Nutzer des Gebäudes in der Röthelheimallee von dieser Philosophie profitieren. Die flexibel aufteilbaren Flächen von 110 bis 770 Quadratmeter zeichnen sich durch extrem niedrige Nebenkosten aus und bieten ein sehr gutes Raumklima. Insgesamt stehen 2.200 Quadratmeter Mietfläche für Büros, Ärzte und Gewerbe zur Verfügung. Wie beim Zwillingsgebäude auf dem Nachbargrundstück wird eine starke Dämmung den Wärme- und Kälteeintrag in das Gebäude verringern. Außerdem werden die dreifach verglasten Fenster mit einem Sonnenschutz ausgestattet, der in den Fenstern eingebaut ist. Eine übermäßige Erwärmung der Büros im Sommer wird verhindert, eine zusätzliche technische Kühlung ist damit nicht nötig. „Es sind einfache, aber umso wirkungsvollere Maßnahmen, mit denen dieses Haus überzeugt“, erklärt Harald Neubarth, „auch dieser Verzicht auf teure technische Lösungen spart dem Mieter Kosten – und verbessert die Energiebilanz.“

Die Jury des DGNB würdigte in ihrer Begründung ebenfalls diese Punkte. Die Wirtschaftlichkeit beim Bau belegte MAUSS mit einem Quadratmeterpreis in Höhe von 686 Euro/m2 Bruttogeschoßfläche. Die Wirtschaftlichkeit im Unterhalt belegen eindrucksvolle 0,32 Euro pro Quadratmeter; mit der einfachen Haustechnik (wie nahezu alle Gebäude im Röthelheimpark bezieht man Fernwärme) punktete das Haus bei den strengen Vorgaben der DGNB ebenfalls. Nachhaltigkeit bewertet die DGNB an den fünf Kriterien Ökologische Qualität, Ökonomische Qualität, Soziale Qualität, Technische Qualität sowie Prozessqualität. Daneben untersucht die DGNB auch die Standortqualität und bewertet diese gesondert.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Dass aus diesen Punkten ideale Voraussetzungen geschaffen wurden, bestätigen auch die Mieter des schon bestehenden Gebäudes in der Marie-Curie-Straße. Alle Parteien sind direkt nach der Fertigstellung eingezogen und wissen das angenehme Raumklima sowie die moderne Ausstattung zu schätzen. Die Büroräume sind mit jederzeit aufrüstbaren Leitungskanälen ausgestattet, so dass die Office-Infrastruktur flexibel gestaltet werden kann. In Punkto Standortqualität ist das Urteil der DGNB und der Mieter „sehr gut“: Für das Gebäude sprechen die günstige überregionale Verkehrsanbindung sowie der optimale Anschluss an das Erlanger Nahverkehrssystem mit einer Bushaltestelle direkt vor der Türe. Ein gut ausgestattetes Nahversorgungszentrum in Laufweite sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe machen den Arbeitsplatz zusätzlich attraktiv.

www.mauss-bau.de

In attraktiver, zentraler Lage auf einer ehemaligen Sandgrube der Zapfwerke aus Schwaig ist das Nahversorgungszentrum (NVZ) Behringersdorf entstanden. Nach nur neun Monaten Bauzeit hat die Sontowski & Partner Group (S&P) als Projektentwickler den Neubau an den Investor Zapf Nahversorgungszentrum Behringersdorf GmbH & Co. KG übergeben. Das Gesamtinvestitionsvolumen für das NVZ Behringersdorf beträgt 2,8 Millionen Euro.

Das eingeschossige Gebäude an der Günthersbühler Straße mit einer Gesamtmietfläche von 2.030 Quadratmetern sowie 116 Stellplätzen stieß von Beginn an auf große Resonanz. Innerhalb kürzester Zeit waren die Gewerbeflächen komplett vermietet. Mieter wie Lidl, Der Beck, Metzgerei Laffer Bimbala, Getränke Mekka und Feinkost Weich sorgen dafür, dass Kunden ein umfangreiches Angebot an Lebensmitteln sowie Produkten des täglichen Bedarfs zu Verfügung steht. Zudem hat auch die Volks- und Raiffeisenbank Nürnberg eine Filiale im NVZ Behringersdorf eröffnet.

www.sontowski.de

Die stattliche Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 1.700 m² wurde im Jahr 1923 erbaut und 2001 komplett saniert und exklusiv ausgestattet. Ebenfalls ausgezeichnet ist der citynahe und dennoch ruhige Standort am Stadtpark in einer der besten Lagen Nürnbergs. Der neue Eigentümer, ein privater Investor, plant sowohl den Eigenbezug wie auch die Fremdvermietung der Wohn- und Büroflächen. Die Verhandlungen mit den ersten Mietinteressenten sind bereits im Gange.

Verkäufer ist die H. H. N. Grundstückverwertungen GmbH, ein Unternehmen der Hubert Haupt Immobilien Holding in München. Die Hubert Haupt Immobilien Holding hat sich auf den Gewerbe- und den Wohnungsbau spezialisiert und gehört zu den ersten Bauträgern in Deutschland, die erfolgreich Ärztehäuser mit außergewöhnlichen Nutzungskonzepten realisiert haben. Der Vertragsabschluss wurde von Küspert & Küspert Immobilien vermittelt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Küspert & Küspert Immobilien ist ein Unternehmen der Küspert & Küspert ImmobilienGruppe, einer der führenden Dienstleister für Gewerbe-Immobilien in der Region Nürnberg.

Schwerpunkte sind die Beratung, Vermittlung und Verwaltung von Objekten, im Einzelnen sind dies:

• An- und Vermietung
• Vermittlung von Investments
• Projektentwicklungen
• Nutzungs- und Vermarktungskonzepte
• Machbarkeitsstudien
• Standort- und Marktanalysen
• Tenant Representation
• Wertgutachten
• Corporate und Public Real Estate Services
• Property Management
• Research und
• Marktberichte

www.kuespert-kuespert.de

Ein intelligentes Gebäudekonzept, eine Top-Business-Lage und eine kurze Projektphase: Das atrium Erlangen überzeugt auf ganzer Linie. Erst Anfang März 2009 war die Grundsteinlegung für das viergeschossige, hochwertige Geschäftsgebäude am Standort Erlangen-Tennenlohe erfolgt, jetzt wurde bereits Richtfest gefeiert. „Wir liegen hervorragend in der Zeit und werden das atrium Erlangen noch in diesem Jahr komplett fertig stellen“, sagte Klaus-Jürgen Sontowski, Geschäftsführer der Sontowski & Partner Group (S&P) auf der Veranstaltung. In einer Projektgesellschaft mit der Sparkasse Erlangen realisiert der Immobilieninvestor S&P das atrium Erlangen, das einmal mehr verdeutlicht, wie groß die Nachfrage nach attraktiven Geschäftsimmobilien ist. Nur knapp sechs Wochen nach der Grundsteinlegung waren die insgesamt 7.300 Quadratmeter des atrium Erlangen zu 100 Prozent vermietet.

Das Gesamtpaket des hochmodernen Geschäftshauses überzeugte auch die
AREVA Gruppe, die mit 5.000 Quadratmetern Bürofläche Hauptmieter im atrium Erlangen wird. Mit rund 330 Mitarbeitern wird das weltweit führende Unternehmen im Bereich der Nukleartechnik ins atrium Erlangen ziehen und damit seine Kapazitäten am Standort Erlangen ausbauen. Weitere bedeutende Mieter des Geschäftsgebäudes sind die Pension Solutions GmbH, die VIA Vorsorge GmbH sowie die GRR Real Estate Management GmbH.

Vorteile für Investoren: A-Lagen in B-Standorten

Mit dem atrium Erlangen setzt S&P seinen erfolgreichen Kurs im Bereich Gewerbe- und Handelsimmobilien fort. Ganz bewusst realisiert S&P dabei immer wieder Immobilienprojekte in Städten, die von Rating-Agenturen als so genannte B-Standorte eingestuft werden. Auch Erlangen mit seinen zirka 104.000 Einwohnern gehört dazu. „B-Standorte sind einer geringeren Volatilität ausgesetzt als A-Standorte. Das bedeutet, in Krisenzeiten sind die Mietertragsschwankungen und damit auch die Ertragswert-Schwankungen der Investments deutlich geringer“, erläutert Klaus-Jürgen Sontowski die Investitionsstrategie seines Unternehmens. Auch die Tatsache, dass die Industrie in Deutschland nicht auf wenige Metropolen verteilt ist, ist
für den Immobilienexperten ein entscheidendes Argument, weiterhin gezielt an
B-Standorten zu investieren. „Namhafte Unternehmen besetzen häufig B-Standorte. Durch die gegebene, stärkere Verbundenheit von großen Arbeitgebern mit ihrem Heimatstandort ist die Planung von Investitionen stärker abgesichert als in den volatileren A-Märkten“, so Sontowski.

Erlangen ist sowohl für Global Player wie AREVA oder Siemens, als auch für viele mittelständische Betriebe ein Top-Business-Standort. Das spiegelt auch das Gewerbegebiet Tennenlohe wider. Im Herzen des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen gelegen, sind kurze Wege in die Innenstädte garantiert. Zudem profitieren Unternehmer von einer hervorragenden Infrastruktur und einer kurzen Verkehrsanbindung an die Autobahn A3. Und auch der Flughafen Nürnberg ist nur zehn Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen : www.sontowski.de.

· S&P baut Investments in der Metropolregion Nürnberg weiter aus

· Produktentwicklung auf einem 32.000 m großen innerstädtischen Areal erfolgt auf Grundlage des Ideenwettbewerbs der Stadt Stein

· Gezielte Nutzungsmischung: Sowohl Handels- als auch Büro- und Wohnimmobilien sind geplant

· Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei ca. 30 Millionen Euro

Das in bester Innenstadtlage gelegene ehemalige Gelände der Möbel-Krügel GmbH lässt viel Spielraum für die von Seiten der Stadt Stein gewünschte Nutzungsmischung zu. Erhaltenswerte Gebäude, wie beispielsweise eine denkmal-geschützte Villa, werden von S&P bei der Planung berücksichtigt und ins Entwicklungskonzept sinnvoll integriert.

Im noch aufzustellenden Bebauungsplan ist ein großer Verbraucher- und Lebensmittelmarkt mit bis zu 3.000 Quadratmeter Verkaufsfläche vorgesehen. Zudem werden hier Fachgeschäfte, wie beispielsweise Drogerie- oder Elektromärkte beste Bedingungen vorfinden und die Möglichkeiten haben, Verkaufsflächen bis insgesamt 3.000 Quadratmeter anzumieten. Die ebenfalls vorgesehenen Wohnimmobilien werden eine moderne und ansprechende Konzeption aufweisen.

Mit dem Immobilienprojekt in Stein unterstreicht S&P einmal mehr sein gezieltes Investment in attraktive Immobilien-Standorte der Region.

weitere Informationen unter:

www.sontowski.de

Mit der Eröffnung des Gesundheits- und Bildungszentrums nimmt das erste Multifunktionszentrum dieser Art in Bayern offiziell den Betrieb auf. Nach fast zwei Jahren ist es vollbracht – und das mit Erfolg.

Das City Park Center der Mutschler Gruppe (Ulm) in der Sandstraße /Zeltnerstraße, ein in dieser Zusammenstellung bayernweit einzigartiges Multifunktionszentrum, ist vollständig eröffnet. Nach dem Handels- und Dienstleistungssektor Anfang Mai konnten nun auch die Räumlichkeiten für das Gesundheits- und Bildungszentrum fertig gestellt werden. Die Ausbauarbeiten der Büro- und Praxisflächen für den medizinischen Bereich sowie der Schulungs- und Vorlesungsräume für die einziehende Fachhochschule für Ökonomie und Management sind planmäßig verlaufen. Die Vermietung der restlichen Flächen läuft hier auf Hochtouren. Insgesamt sind im CPC über 400 Arbeitsplätze geschaffen worden.

Als ein weiterer namhafter Mieter konnte das in Darmstadt ansässige private Finanz- und Vermögensberatungsunternehmen Deutsche Privatvorsorge AG, das auf einer Fläche von 225 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss des Centers seine neue Geschäftsstelle für Nürnberg und Mittelfranken beziehen wird, gewonnen werden. Mit zwei renommierten Nürnberger Zahnmedizinern, einem Zahnarzt sowie einem Oralchirurgen, stehen die Verhandlungsführer der Mutschler Gruppe in aussichtsreichen Verhandlungen. Sie würden sich ihre Praxen im Falle eines Einzugs im vierten OG auf 225 bzw. 230 qm einrichten. Dazu ist ein REHA-Zentrum mit modernstem Massagebereich und professioneller Physiotherapieausstattung auf einer Fläche von 1500 qm im dritten Stockwerk vorgesehen. Hier befinden sich laut Projektleiter Alois Stöger „die Verhandlungen in der Endphase“.

Als weiteren Erfolg der Akquisitionsarbeit kann zweifellos die am 29. Juli erfolgte Vertragsunterzeichnung mit der Fachhochschule für Oekonomie und Management (FOM) als Ankermieter im Bildungszentrum bezeichnet werden. Sie wird im zweiten Obergeschoss auf einer Fläche von über 1150 qm angesiedelt sein und verfügt über zwölf vollklimatisierte Hörsäle und Schulungsräume mit modernster Technik und einer Kapazität für bis zu jeweils 120 Studenten. Für das Wintersemester sind bereits 450 eingeschrieben, angefangen hat man 2006 mit 62 in der Theodorstraße in angemieteten Räumen der REFA Nürnberg und WiSo. Allein am Standort Nürnberg sind aktuell 70 Professoren und Lehrbeauftragte für die FOM tätig. „Die Flächen und Räumlichkeiten mit dem vorhandenen Angebot bzw. Umfeld im City Park Center sind logistisch optimal konzipiert. Unsere Studenten können parken, die letzten Einkäufe erledigen, ihre Kinder während der Vorlesung betreuen lassen oder nach dem Studienunterricht in die Disco gehen. Die Zentralität und die Anbindung zum öffentlichen Nahverkauf sind hervorragend. Eine bessere Location konnten wir nicht finden“, so FOM-Kanzler Dr. Harald Beschorner. Sein Ziel ist es, innerhalb der nächsten zwei Jahre auf 1000 anzuwachsen.

Die FOM ist eine private, staatlich anerkannte Fachhochschule mit Hauptsitz in Essen, die ein breites Spektrum an Wirtschafts-Studiengängen für Berufstätige und Auszubildende parallel zu ihrer betrieblichen Tätigkeit abends und am Wochenende anbietet.

Die Studierenden haben zusätzlich die Möglichkeit, Erfahrungen an ausländischen Hochschulen zu sammeln und zusätzlich zum Fachhochschul-Diplom die internationalen akademischen Grade MBA (Master of Business Administration) und BBA (Bachelor of Business Administration) zu erwerben.

Insgesamt 3000 Quadratmeter an Restflächen (darunter mindestens 200 m² Einzelfläche) zwischen dem 2. und 4. OG stehen potentiellen Mietern aus dem Businesssektor sowie vor allem Ärzten, Zahnärzten, Physiotherapeuten usw. noch zur Verfügung. Bis Herbst sollen diese nach Vorstellungen des Center-Betreibers vermietet sein. Bauherrin und Investorin Sylvie Mutschler kann nach knapp zweijähriger Bauzeit schon jetzt auf die gelungene Ausführung ihres attraktiven Multifunktionsgebäudes (Investitionsvolumen: über 40 Millionen Euro) mit einer Gesamtnutzfläche von 18 500 qm nahe dem Opernhaus, mit hoher Zentralität am Eingang zur City, stolz sein.

Wirtschaftsstaatssekretärin Dagmar Wöhrl begrüßte bei ihrem Besuch anlässlich der Eröffnung des CPC „die Schaffung so vieler Arbeitsplätze in Vollzeit, das Betreuungsangebot mit der Kindertagesstätte und dem Spieleland, den infrastrukturell ideal gelegenen Standort sowie die Multifunktionalität“. Nürnbergs Bürgermeister Horst Förther lobte die „hier unter einem Dach vereinigten Mega-Trends Bildung, Gesundheit und Kinderbetreuung“.

Der nächste Highlight stand bereits in der kommenden Woche auf dem Programm: Am 6. August ab 8 Uhr veranstaltete die Mutschler Gruppe gemeinsam mit ihren Mietern ein „Sommerfest“. Die offizielle Eröffnung mit einer Reihe von politischen Ehrengästen fand um 11 Uhr statt. Den Auftakt bildete die Festrede von Ministerpräsident a.D. Dr. Günther Beckstein. Der ehemalige Regierungschef appellierte in Anspielung auf das gegenüberliegende Finanzamt Süd an die Nürnberger, dass „sie ihr Geld lieber bei Ihnen, verehrte Frau Mutschler, im Center ausgeben als auf der anderen Straßenseite.“ Den Wahlkampf sparte Beckstein bei seiner Ansprache so gut wie aus, bis auf eine kleine Ausnahme mit Augenzwinkern: „Schwarze Zahlen sind immer besser als rote. Ich wünsche Ihnen, dass Sie genau solche mit ihrem Multifunktionszentrum glichst schnell schreiben werden.“

Im Anschluss sprach der Referent für Allgemeine Verwaltung der Stadt Nürnberg, der berufsmäßige Stadtrat Wolfgang Köhler, in Vertretung von OB Dr. Ulrich Maly.

Die im Center angesiedelten Geschäfte haben sich an diesem Tag im Rahmen von Aktionen und Gewinnspielen der Öffentlichkeit vorgestellt. Die Kinder konnten sich je nach Belieben auf der Hüpfburg, beim Schminken oder Torwandschießen vergnügen. Ein besonderes Highlight war die Autogrammstunde mit dem Chefcoach des 1.FC Nürnberg, Michael Oenning, Co-Trainer Armin Reutershahn und Vizepräsident Siegfried Schneider.

Sie zogen eine Menge Publikum ins Center: Club-Chefcoach Michael Oenning (3.v.r.) mit Co-Trainer Armin Reutershahn (l.), Vizepräsident Siegfried Schneider (2.v.r.) und dem beiden Projektleitern des Center-Betreibers Mutschler Gruppe, Alois Stöger (2.v.l.) und Bernhard Poltschik.

Ein ungewöhnlicher Ausflug ins Kinderspielparadies „FunPlay-City“ im City Park Center: Ministerpräsident a. D. Dr. Günther Beckstein mit Bauherrin Sylvie Mutschler (2.v.r.) und den Betreibern Anita und Lothar Meisinger.